【房屋预售条件,房产预售政策规定】

房屋预售需要什么条件

1、预售条件 高层房子在达到7层以上时，开发商可以向相关部门申请预售证。这是因为高层房的1到6层属于房屋的主体结构，必须达到与地上层数的三分之一并且不低于7层，才能满足预售的基本条件。这一规定旨在保护购房者的权益，避免交房后住房、小区绿化与预期存在较大差距。

2、申请条件方面，根据《城市商品房预售管理办法》，需满足已交付全部土地使用权出让金并取得证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设资金达工程总投资25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。

3、房屋预售的条件主要包括以下几点：土地使用权条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书：这意味着开发商必须已经全额支付了土地使用权出让金，并且从相关政府部门获得了土地使用权证书。此外，该土地使用权未经抵押，确保开发商拥有完整的土地使用权。

4、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。具有建设工程规划许可证。

5、取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

6、商品房预售的条件主要包括以下四点：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书：这是商品房预售的基础条件，确保土地使用权合法，房屋才能合法进入流通领域。持有建设工程规划许可证：此证书是房屋开工建设的前提，确保建设项目符合城市规划要求。

高层几层可以办预售证

高层房子需盖到7层以上才可以开始预售。以下是关于高层房子办理预售证的具体说明：预售条件 高层房子在达到7层以上时，开发商可以向相关部门申请预售证。这是因为高层房的1到6层属于房屋的主体结构，必须达到与地上层数的三分之一并且不低于7层，才能满足预售的基本条件。

高层住宅修建到1层或6层（视是否有地下室而定）可以办理预售证，但需满足其他多项条件。高层住宅办理预售证的基本层数要求 带地下室的高层：修建到1层时，理论上可以开始办理预售证。无地下室的高层：需要修建到6层，才能满足办理预售证的基本层数要求。

带地下室的高层建筑：通常修到一层时，若满足其他预售条件，即可办理预售证。不带地下室的高层建筑：需要修到六层时，且满足其他预售条件，方可办理预售证。其他预售条件包括：土地使用权证书：开发商必须获取到土地使用权证书。建设工程规划许可证：开发商需要持有建设工程规划许可证。

房屋预售的条件是什么呢?

1、商品房预售条件主要包括法律层面的规定，具体如下： 取得法定审批文件根据《商品房预售管理条例》，开发商需完成国家规划、国土、城建等部门的审批流程，确保项目符合土地利用规划、建设工程规划及施工许可等要求。这些文件是项目合法性的基础，未通过审批的项目不得预售。

2、第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

3、具有房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和施工许可证、已确定施工进度和竣工交付使用时间、已完成规定的结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

4、房屋预售的条件主要包括以下四点：已交付全部土地使用权出让金并获得土地使用权证书：这是商品房预售的前提，确保开发商拥有合法的土地使用权，能在该土地上建造房屋并进行预售。持有建设工程规划许可证：房屋建设必须符合城市总体规划，开发商需获得建设工程规划许可证，才能开始施工。这是房屋开工建设的前提。

5、房子达到预售条件需要满足以下要求：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是进行商品房预售的基本前提，确保开发商已经合法取得了土地的使用权，有权在该地块上进行开发建设。持有建设工程规划许可证和施工许可证（部分规定中只要求持有建设工程规划许可证）。