集体土地房屋(集体土地房屋拆迁条例)

集体房产证的楼房可以买吗?

集体房产证的房子可以购买，但需谨慎操作，并满足特定条件。集体房产证房屋的性质与合法性集体房产证的房屋通常指在集体所有土地（如宅基地、村集体用地）上建造的住宅，产权归村集体或农村集体经济组织所有。根据现行政策，集体经济组织有权依法出售此类房屋，但交易需符合地方规定。

集体房产证的房子可以买，但存在诸多风险，不建议购买。具体风险如下：无独立产权：集体产权房修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产。居住者没有对房屋的完全独立产权，仅拥有农村集体房产权（“乡产权”），无法像拥有独立产权房的业主那样，对房屋行使完整的占有、使用、收益和处分权利。

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

集体房产证的房不能买。以下是关于集体房产证房屋不能购买的具体原因和法律依据：产权不明确 集体房产证的房屋修建是由区政府直接审批，并不在房管局进行登记。因此，居住者并没有对房屋拥有完全的、独立的产权，而只是拥有农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。

集体证的房子虽然价格低些，但是具有一定的风险，如果不是必要，还是不建议购买。集体证房子有哪些风险 集体证的房子是丰富与非法开发的，办不到房产证，购房者没有自己主张的权利，所以会有被拆除或者是拍卖的风险。集体证房子如果一旦被拆，是无法享有国家政策规定的拆迁补偿。

集体土地房产证可以过户吗

一般情况下集体土地属于农村集体所有，集体土地房产证一般不能随意过户。非本集体成员购买集体土地上的房产通常违反法律法规和土地政策，无法办理过户。集体土地一般也不能继承过户，不过特殊情况下宅基地上房屋可在一定条件下继承，继承人需是本集体经济组织成员且符合申请条件。

集体土地证的房子能过户。但是过户的对象必须是本村的村民，并且需要获得村委会的同意，还要经县级房地产管理部门批准，以及过户时要在房屋所在地进行公告等。

集体土地房产证在一定条件下可以过户，但并不需要等到国有土地的变更。以下是关于集体土地房产证过户的详细解集体土地房产证的过户条件 买方身份限制：集体土地的房产证过户有一个重要的前提条件，即买方必须是本村村民。如果买方不满足这一条件，那么过户申请将不予变更。

集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；买房者以后卖房要通过单位同意。

法律分析：可以。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。房地产权转让应提交的资料有：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。

集体房产证不能过户，具体说明如下：集体房产证是不能过户的，买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易，所以集体房产证可以交易备案。

在集体土地上未经批准建造的房屋,是否可以处置?

1、在集体土地上未经批准建造的房屋可以进行“现状处置”，但需遵循特定程序并明确风险承担规则。

2、在集体土地征收中，对违法建筑一般不予经济补偿，并依据相关法律规定进行责令停止建设、限期改正或强制拆除等处置。具体如下：不予经济补偿：违法建筑不受法律保护，在征收集体土地时，不给予经济补偿。

3、在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

集体产权房子能买吗受法律保护吗

1、法律风险高：购买集体产权的房子存在法律风险，这种行为不受法律保护。因为集体产权房外售本身是违法行为，一旦产生纠纷，法律将不予保护。购房者可能会面临房屋拆迁、增值、继承等多种问题，而村民可能会因为出售行为违法而感到后悔，进而有权要回房子。

2、集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

3、购买集体产权的房子存在一定风险，并不能说完全有保障。具体风险如下：法律层面缺乏保护：集体产权房屋对外出售属于违法行为，一旦产生纠纷，法律可能不予保护支持。例如，出卖人可能因房屋拆迁、继承等因素重新要回房子，购房者将陷入尴尬境地，自身权益难以得到法律的有效维护。

4、未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。房子是集体产权不能买：集体产权的房子不能买，主要原因如下集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。