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2018上海落户:如何办理房屋租赁备案(7月1日网签实施)

提交租赁合同及相关信息进行网签。注意政府系统可能存在的bug，耐心等待办理。 到事务中心办理 所需材料：业主（房东）需提供：房产证复印件（带条形码页和名字页）。身份证复印件。业主与自如的房屋托管协议（自如带办）。部分街道需要业主带上原件并本人到场。

提交网签合同后，受理中心会按照相关规定进行备案登记。网签条件与途径：条件：申请人提供的住房证明需符合规定类型，包括绿色或黄色上海市房地产权证、咖啡色房屋所有权证、红色不动产权证等7种类型。途径：如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签。

自2018年7月1日起，上海市全面实施住房租赁合同网签备案制度。这一政策要求，无论是通过中介租房还是租客和房东自行成交的租房，都需要到各区房管中心进行住房租赁网签后，方可办理居住证或公积金提取业务。住房租赁网签定义 住房租赁网签，是通过上海市政府主导的租赁平台，办理租赁合同的签订。

网签合同原件。关键点：需房东与租客共同到场，建议提前协调时间。居住证登记 线上办理（推荐）平台：微信公众号“上海公安人口管理”。流程：进入“业务办理”-“居住登记”；填写个人信息，上传身份证正反面、租赁备案证明照片；提交后1-2个工作日审核通过，自行打印《居住登记凭证》。

房屋租赁合同一定要加上这4句话

房子出租一定要加这四句话：租客如果说要增加设施或者是其他的装修必须征得房东同意并承担所有费用。

房屋租赁合同一定要加上的4句话：1：租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，防发水，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方负全部责任，租赁期间内，承租人是房屋的实际管理人。

房屋租赁合同签订时，务必加上以下四句关键内容以保障双方权益：费用明细：合同中需详细列出水电、宽带、物业、有线电视等各项费用的支付方与具体金额，确保双方对费用承担有明确的认识，避免后续因口头协议不清而产生的纠纷。

房子出租签合同必须加上以下四句话：租客如果说要增加设施或者是其他的装修，必须征得房东同意，并且承担所有费用。租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，房东有权终止合同。在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有的安全事故都由租客来承担，与房东无关。

在租赁期限内，承租人应自行承担其人身和财产安全的责任。 承租人为该房屋的实际管理人，房屋内发生的一切安全事故均由承租人负责，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气的误用等。 若承租人在房屋内不慎受伤，或因意外事件导致同住人受伤，甲方不承担任何责任。

租房要加上重要的四句话是： 租赁期间，房屋维修责任明确由房东承担，但因承租人过错造成的损坏除外。 本合同到期后，承租人有优先续租权，双方应提前一个月协商续租事宜。 承租人不得擅自转租该房屋，如有违反，房东有权立即解除合同。

新西兰租房不易?教你如何正确地在新西兰租到心仪的房子

了解新西兰租房方式新西兰常见的租房方式主要分为三种：寄宿家庭（Homestay）、合租（Boarding）和整租。寄宿家庭（Homestay）价格：$250~$350一周，具体价格受地段、房子新旧、房间大小和服务等因素影响。特点：省心，包含家具、床上用品、部分或全部餐食以及水电网等费用。

对于刚到新西兰、暂时还人生地不熟的小伙伴们，选择华人房东是一个不错的选择，比较容易沟通，能满足长租和短租的各种需求！ 除了手机天维APP之外，最近他们还推出了一款有租房板块的天维论坛，在手机应用市场搜索下载即可。

奥克兰租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。宠物/吸烟：有部分奥克兰房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定；奥克兰法规规定室内不允许吸烟。

在新西兰租房，首先要了解新西兰人的住房情况。新西兰人非常珍惜自己的房子。在新西兰租房的时候，要知道大部分房子都是独立的木质建筑。房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合同，并在租赁开始前提供一份双方签字的复印件给租客。有些房屋出租人不允许租客养宠物，所以你租房要注意。

缺乏租赁历史：如果你是第一次在新西兰租房，房东可能担心你没有租赁历史或者信誉记录，因此不愿意把房子租给你。申请不足：准备租房的时候，你需要准备良好的申请材料。如果你的申请表格填写不完整，或者提供的材料不足，那么会导致你的申请不被接受。

在奥克兰，你可以感受到她自然和现代完美融合的美丽和繁荣。房子的租金因地区和房子的情况而异。奥克兰的平均租金是两居室每周220新西兰元，三居室每周270新西兰元。当你决定在新西兰租房时，你可以查看报纸上的出租专栏，并与出租人取得联系。这种方式的好处是没有中介费。租房时，一般需要准备一定的押金。

房屋租赁备案平面图怎么弄

1、房屋租赁备案平面图需要打开亿图，在绘图类别中找到平面布置图，然后双击平面布置图模板进入绘图页面。设置图形比例。绘图比例决定图片中的距离和真实世界中的距离之间的关系。根据真实的面积尺寸，在绘图之前您需要设置一个合适的画图比例。在平面设计菜单方框里输入画图比例值，并点击设置画图比例按钮。设置墙面厚度。

2、打开浙里办APP，搜索“房屋租赁登记备案”，点击选择“房屋租赁备案”。 选择“房屋租赁情况登记备案”，阅读用户须知后，点击“进入办事”。 进入填表界面，根据实际情况填写相关信息。 进入上传材料界面，上传相关证明文件，点击“下一步”，选择取件方式（通常选择“自取”或线上自行打印）。

3、上传图档时，如申请人为承租方，出租方图档不限制是否上传；如申请人为出租方，承租方图档不限制是否上传。在对方确认时，由对方维护即可。录入完成点击“提交申请”，提交成功后，须对方登录租赁平台，点击“确认信息”按钮进行确认，并且可以修改备案信息和图档。

4、公租房租赁补贴资格确认申请入口通过“浙里办”APP首页搜索 “公租房租赁补贴资格确认”，进入申请页面。关键信息填写 申请人上年度收入：通过公司系统或个人所得税APP查询，需如实填写。劳务合同信息：填写合同时间范围，社会信用代码可通过“浙里办”查询。

5、申请平台浙江政务服务网（http：//）：选择杭州市对应区县入口，搜索“房屋租赁登记备案”事项，点击“在线办理”。所需材料房屋租赁登记备案申请表：需填写租赁双方信息、房屋地址、租赁期限等，可在政务网下载模板或直接在线填写。

6、在浙里办app的首页或搜索栏中，输入“租赁备案”或“房屋租赁情况登记备案”进行搜索。找到相关的办理事项后，点击进入。填写并提交相关资料 在进入房屋租赁备案办理页面后，需要按照要求填写相关资料。大致需要准备以下资料：房产证：确保提供的房产证是真实有效的，且信息清晰可辨。

不知道杭州房屋租赁备案怎么做的看过来

1、下载浙里办APP 首先，需要在手机上下载并安装“浙里办”APP，这是全程在线办理房屋租赁备案的主要平台。准备所需材料 在办理房屋租赁备案前，需要准备以下材料：房产证：证明房屋产权的合法证件。房屋平面图：房屋的平面布局图，有助于了解房屋结构。

2、办理房屋租赁备案操作平台：浙里办APP搜索“租赁备案”。所需材料：租房合同、承租方与房东身份证、房产证、共有产权人出租证明、原始房屋户型图。注意事项：审批周期约3个工作日。严禁改变房屋结构，否则备案无效。 申请补贴操作平台：浙里办APP搜索“e房通”，选择“货币补贴”并填写银行卡信息。

3、第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理 房屋租赁登记备案 。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

4、【具体操作】自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。如果没有减值就对着转过来就可以了。

5、与银行沟通：如果可能的话，你可以尝试与银行沟通，了解他们对房屋抵押的具体要求和审批流程。这有助于你更好地评估接手店铺的风险。谨慎决策：在综合考虑以上因素后，你需要谨慎决定是否接手店铺。如果转让金凑不齐或房东的贷款情况不明朗，建议你放弃接手，以免给自己带来不必要的经济压力和法律风险。

6、法律法规角度：根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第十四条，房屋租赁合同订立后需要办理房屋租赁登记备案，但这主要是针对租赁双方，即出租人和承租人。偶尔来访的男朋友并不构成租赁关系中的承租人，因此不需要单独登记。

重磅!房屋租赁新规来了!2021年正式生效,房东和租客都需了解

不能出售和出租有居住权的房屋 定义与条件：有居住权的房屋是指已经向登记机关申请居住权，并签订了书面居留权合同的房屋。新规影响：从2021年起，房东不得再出租或售卖有居住权的房屋。若房东违反此规定，将面临巨额罚款。租客注意事项：租客在租房前，应检查房屋是否有居住权，以避免后续可能遇到的麻烦。

假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。房东不得随意进入租客房间。不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租：这点尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往是存在问题的，这样的房子禁止对外出租。

这类房子在设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等方面可能未达到相应的标准，存在安全隐患。租客在租房时，应首先查看房东的房产证，了解房子的性质，并确认其是否符合安全标准。对于房龄较大的房子，租客应格外小心，最好要求房东提供由专业检验人员出具的房屋安全检验报告。

不符合建筑标准的房子 出租房必须满足国家规定的住房质量、安全、消防和抗震等条件，不符合这些条件的房屋不得出租。例如，小产权房和城中村自建房，由于缺乏监管，存在结构安全隐患，一旦发生火灾或地震，后果严重。新规要求房东确保房源符合国家标准，保障租客的基本安全。