房屋税率/济南个人出租房屋税率

政府征收房屋增值税税率是多少

个人销售住房的增值税规定购买不足2年住房：个人将购买不足2年的住房（无论普通还是非普通）对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。例如，一套住房销售总价为105万元，那么应纳税额 = 105÷（1+5%）×5% = 5万元。

销售房屋新增值税税率在2026年并非固定为9%或5%，而是根据纳税人类型、项目性质及特殊政策综合确定，具体如下：一般纳税人销售房地产的税率情况销售自行开发的新项目：一般适用一般计税方法，税率为9%。这是大多数一般纳税人销售新开发房地产项目的标准税率，适用于项目符合一般计税条件的情况。

按规定差额缴纳增值税的，以全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按5%征收率计算应纳税额。个体工商户向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人向住房所在地主管税务机关申报纳税。

房屋交易契税税率是多少

1、面积为90平方米以上的，减按5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。需注意的是，北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税优惠政策。

2、一般情况契税实行3%-5%的幅度比例税率。这是契税征收的基本范围，不同地区可能会在这个幅度内根据实际情况确定具体的适用税率。这一税率适用于大多数没有特殊优惠政策的房屋交易情形，体现了契税征收的普遍性和基础性。个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下：减按1%的税率征收契税。

3、比例计税：部分地区按交易价格的固定比例征收，例如北京市按5%计税（普通住宅首套房可能适用更低比例）。定额计税：少数地区对每套房屋设定固定税额，如上海市曾按每套3万元征收（需以最新政策为准）。阶梯计税：部分城市根据房屋面积或套数划分税率，例如首套房90㎡以下可能按1%计税，90㎡以上按5%计税。

房产税税率

房产税税率一般为2%、12%、4%，具体如下：2%为从价计征：依据房产计税余值征税，一般适用于自用类的经营房屋。12%为从租计征：依据房产租金收入征税，一般适用于出租类的经营住房。

基本规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为2%。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。特殊情况：若没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定计税余值。从租计税的税率 一般出租房产：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

按房产余值计算缴纳的税率根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，当房产税依照房产余值计算缴纳时，税率为2%。这里的“房产余值”是指房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内自行确定。