【农村房屋补偿,农村房屋补偿标准是多少】

农村房屋倒塌补偿规定

1、农村房屋倒塌是否有补偿需根据具体情况判断。自然灾害导致倒塌这种属于不可抗力，无直接赔偿主体。但政府会启动应急机制，提供临时住所、食物等基本生活保障，对重建房屋给予资金补贴或政策支持，农村困难户、低保户或房屋被列入危房名册的，可优先申请补助。

2、支持对象为农村低收入人口，如易返贫致贫户、低保户等。补助标准因地施策，以日照市为例，低收入人口修缮加固危房户均补助不低于2万元，拆除重建或选址新建户均补助不低于5万元，抗震改造户均补助不低于2万元。对于受灾倒损住房，国家直接给予资金或安排单位施工重建。

3、自然灾害导致倒塌的补偿申请流程申请条件房屋因地震、洪水等自然灾害倒塌，且宅基地因灾害无法继续使用。申请材料需提交宅基地使用权证、房屋倒塌证明（如现场照片）、产权证明等材料。申请流程 提交申请：向当地乡（镇）人民政府或相关部门提出补偿申请。

4、农村房子塌了，如果经调查确认没有第三者侵权导致，那么损失一般由房屋所有人自行承担。这是因为房屋所有人对房屋负有安全管理与维修的义务。房屋作为个人财产，其维护和安全责任主要由所有人负责。

5、若倒塌房屋存在剩余建筑材料（如砖瓦、木料），可作为“地上附着物”获得少量残值补偿。特殊情况若房屋因政府征收过程中的不当行为（如施工损坏、强制拆除）倒塌，可要求按合法房屋标准赔偿，包括房屋价值补偿（按重置成本评估）、搬迁费、安置费等。

农村房屋拆迁又该如何补偿呢?

1、农村房屋拆迁的补偿方式主要包括以下几个方面：房屋补偿住房补偿是对被征用土地上建筑物的价值进行补偿，需由具备评估资格的机构评估确定。补偿金额通常不低于房屋征用决定公告之日类似房屋的市场价格，地级市政府部门会制定当地住宅市场年价对应的价格表供居民参考。

2、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元至50元一个平方给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内无偿自行拆除。补偿费用的构成：房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

3、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》：明确农村村民住宅拆迁需尊重村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平补偿。

4、分配原则：双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。

5、货币补偿：按照房屋面积直接折换成钱给农民，货币补偿参考周边商品房价格，一般不得低于周边商品房单价。比如周边商品房单价为每平方米5000元，农民房屋面积为100平方米，那么货币补偿金额一般不得低于50万元。房屋拆迁补偿价计算公式房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

农村房屋拆除有补偿吗

1、农村旧房子拆除重建是否有补偿，需根据房主身份、危房等级及政策条件综合判断，符合条件者可申请补贴。具体规则如下：补贴对象范围重点保障人群：低保户、贫困户、贫困残疾人家庭、农村分散供养特困人员四类群体，其唯一居住房屋被鉴定为危房时可优先申请补贴。

2、农村的房子被国家拆掉，只要房屋合法且拆除程序合规，原则上都有补偿。具体如下：房屋合法性影响补偿1982年前建造的老房子：即便没有证件，通常也会按照合法建筑给予补偿。1982年后建造的房屋：需提供村委会证明、邻居证言等材料，经公示无异议后，可获得补偿。

3、农村老旧房子拆除一般是有补偿的，但补偿数额没有统一标准，需根据房屋具体性质、面积、建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素综合确定。具体补偿方式及标准如下：补偿方式货币补偿：拆迁人委托评估机构对被拆迁房屋进行评估，补偿价格包含房屋区位补偿价（宅基地使用权的补偿）与房屋重置价结合成新。

农村建设房屋补偿国家规定

1、补助对象 主要针对居住在危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象。 重点支持地区包括革命老区等深度贫困地区。 政府补助标准 重建房屋：户均补助2万元。 修缮加固：户均补助0.6万元。

2、农村拆迁补偿主要依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》等法律文件，补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿，特定情况下可参照国有土地补偿标准。

3、本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

4、法律分析：新农村房屋补偿，国家对于新建每间房屋补偿200元，外墙贴砖将每平方米补偿3元。如果外墙是涂料则每平方米补偿2元，院坝硬化每平米奖励8元，新修的栏杆每平方补偿4元，如果农民修建花台每平方补偿4元。

5、法律分析：农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

6、货币补偿：根据当地地价及其他相关条件，按价格进行补偿。房屋安置费用补偿：在其他规划区重新划定宅基地，或补偿安置区内的安置房屋。另行审批宅基地：仅在有条件的地区，为被征收人另行审批宅基地。