房屋维修管理/房屋维修管理办法

房屋管理主要负责哪些

房屋管理主要负责以下几个方面：房屋维护管理 房屋管理是确保房屋结构安全、设施设备正常运行的重要工作。具体包括：定期检查房屋结构安全，及时发现并处理房屋损坏问题；负责房屋内外装修、维护和修缮工作；管理房屋的供水、供电、供暖等基础设施，确保正常运行。

房管员，全称为房屋管理员，是物业管理公司中的一种职位，主要负责对小区内的房屋进行管理和维护。他们的主要工作内容包括： 房屋巡查：房管员需要定期对小区内的房屋进行巡查，检查房屋的使用情况，包括房屋的结构、设施设备等是否正常，是否有损坏或者需要维修的地方。

房屋管理所负责的内容主要包括：房屋管理、维修与养护、租赁与经营、物业服务等。房屋管理 房屋管理是房屋管理所最基本的职责之一。这涉及到对房屋档案的管理，包括房屋的基本信息、产权情况、建筑结构等。此外，还包括对房屋使用情况的监督和管理，确保房屋得到合理的使用，防止破坏和违规改造。

房屋安全监管和政策支持负责全区房屋使用安全的监督管理，制定房屋安全管理的相关政策，为区县排查房屋安全隐患提供技术指导。同时，开发房屋安全管理系统，将各类房屋安全信息存储到数据库中，以便进行高效管理。指导危房治理指导全区范围内的危房治理工作，包括危险房屋的排险解危和抗震加固。

房屋管理部门主要包括以下几个部门：房地产管理部门 这是管理房屋的主要政府部门，职责涉及房地产市场的监管、产权登记、物业管理等多个方面。这个部门会确保房屋的合法性和规范性，对房屋建设、销售等环节进行监督和管理。

基本职责 房屋管理员主要负责监督房屋的日常运营。他们确保房屋的各个方面都按照规定的标准进行操作，以保障房屋的正常使用。这包括监控房屋的维护情况，处理任何可能出现的问题，并确保房屋的安全。日常管理任务 除了基本的运营和管理工作，房屋管理员还负责处理与房屋相关的各种事务。

房屋使用、管理、维修的具体规定

1、开发企业或物业管理企业使用进入权时，不得妨碍其他产权人使用所属单元。设施运行终止权：除紧急情况外，开发企业或物业管理企业在发出合理通告后，有权暂时终止任何设施运行以进行维修。房屋维修规定维修责任：产权人需承担因擅自改动仪表、破坏消防设施等行为导致的维修费用及损失。

2、个人房屋应由房屋所有权人负责维修，这一规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，具体如下： 所有权人的基本权利与维修义务根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、《房屋市政工程维修管理办法》主要涉及房屋建筑工程质量保修及相关维修管理规定，涵盖保修范围与期限、责任与义务、监管与验收，以及维修基金设立使用、维修活动监管和违法行为处罚等内容。房屋建筑工程质量保修管理保修范围与期限：适用于境内新建、扩建、改建房屋建筑工程（含装修工程）。

4、法定责任：出租人承担基本维修义务根据《民法典》第七百一十二条，出租人原则上应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这一规定确立了出租人作为房屋所有权人或管理人，负有保证房屋符合约定用途和正常使用状态的责任。例如，房屋因自然损耗出现漏水、电路故障等问题时，出租人需及时修缮。

房屋维修哪个部门管

1、向建设行政部门投诉当地政府的建设行政部门（如城乡建设局）负责监管建筑活动全流程，包括房屋维修工程。若维修过程中存在违规操作（如无资质施工、擅自改动结构），可向该部门举报，其将依法查处并要求恢复原状。

2、住建局作为建筑行业的主管部门，具备对建筑活动进行监督管理的法定职责，能够对企业房屋的结构安全、建筑质量等问题进行专业评估和处理。涉及施工质量的问题根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条，建筑施工企业对工程的施工质量负责。

3、物业管理部门：对于大多数小区来说，物业管理部门是负责房屋维修的首要选择。业主在遇到房屋漏水、墙面开裂、管道堵塞等维修问题时，可以首先联系物业部门。物业部门通常会有专门的维修团队或者合作维修队伍，能够迅速响应并处理各类房屋问题。他们熟悉小区内的房屋结构，能够提供专业的维修服务。

房屋维修是不是属于物业公司的管理范围?

1、不属于。根据《物业管理条例》：第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、房屋维修，如果是房屋的公共部分和公共设施部分这个是属于物业公司的负责的范围，如果物业资金不够维修费用的话 是可以通过征集业主意见提取公共维修基金来进行维修。

3、房屋维修不全都归物业管。物业只负责房屋建筑楼体的公共部位及设施设备的维修（公共设施设备由其他的维保单位负责的除外），不负责业主装修项目的维修。

房屋市政工程维修管理办法

《房屋市政工程维修管理办法》主要涉及房屋建筑工程质量保修及相关维修管理规定，涵盖保修范围与期限、责任与义务、监管与验收，以及维修基金设立使用、维修活动监管和违法行为处罚等内容。房屋建筑工程质量保修管理保修范围与期限：适用于境内新建、扩建、改建房屋建筑工程（含装修工程）。

国家层面管理办法2019年12月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规〔2019〕12号），明确以下核心内容：定义与范围：工程总承包指承包单位对工程设计、采购、施工或设计、施工等阶段实行总承包，并对质量、安全、工期和造价全面负责。

《山东省房屋建筑和市政基础设施工程施工许可管理办法》是由山东省住房和城乡建设厅于2018年10月24日印发的。该办法共二十一条，自印发之日起施行，有效期至2023年9月30日。以下是该办法的一些关键内容：制定目的：旨在加强房屋建筑和市政工程监督管理，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全。

国家住建部关于施工总承包的管理办法主要是指《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》。该办法的制定与印发：该办法由住房和城乡建设部、国家发展改革委于2019年12月23日共同制定并印发。办法的主要目的：规范房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动。提升工程建设质量和效益。

《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第一条的目的是为了有效管理和规范房屋建筑与市政基础设施工程施工分包行为。具体来说：法律依据：本办法是依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及《建设工程质量管理条例》等重要的法律和条例制定而成。

第一条　为了规范房屋建筑和市政基础设施工程施工分包活动，维护建筑市场秩序，保证工程质量和施工安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、法规，制定本办法。

国家针对房屋维修的规定

1、国家针对房屋维修的规定主要涉及《中华人民共和国民法典》中的相关规定，以及国家机关事务管理局和建设部的相关管理办法和规定。房屋买卖中的维修责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，出卖人应当保证房屋的质量，并承担因质量问题导致的维修责任。

2、个人房屋应由房屋所有权人负责维修，这一规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，具体如下： 所有权人的基本权利与维修义务根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、不动产维修的主要规定包括房屋所有者有维修义务、维修基金的设立与使用、业主与维修相关的具体义务以及农村房屋修缮的合法性。房屋所有者维修义务：房屋的所有者有义务对房屋进行维修，并承担由于未维修而给他人造成损害的法律责任。这一规定旨在维护住户的基本生活权益，保障居住环境的安全和舒适。

4、住建部关于楼顶维修的规定主要包括以下几点：保修期责任：依据我国相关法律，房屋在保修期内的维修责任由建设方承担。对于屋顶漏水问题，建设部明确指出其保修期为五年。保修期后责任：保修期过后，屋顶的维修责任由业主自行负责。由于屋顶属于房屋的共用部分，因此修缮费用原则上应由全体业主共同承担。

5、专项维修资金使用：根据住建部的一项通知，对于房龄满25年的住宅，经2/3以上业主同意即可动用专项维修资金用于公共部位维修。这一规定降低了决策门槛，使得老房子的维修工作能够更加顺利地进行。规划土地政策支持：自然资源部办公厅发布了关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知。