房屋最新政策(房屋补偿标准最新政策)

今年最新政策,房屋买卖涉及的税费明细

二套房：无论面积大小，按总价3%征收。三套及以上或非住宅（商铺、写字楼等）：统一按总价3%征收。注意事项：一线城市（如北京、上海）可能对二套房契税上浮至5%，具体以当地政策为准。印花税 住宅：免征。非住宅：按总价0.05%征收。其他费用 权属登记费：住宅约80元/套，非住宅550元/套。

印花税：双方各缴纳0.05%（部分地区可能免征）。登记费：80元/套。优惠政策：离婚析产（房屋权属变更）免征契税。特殊情形补充说明多套房认定：以家庭为单位，名下全国范围内住房套数为准（部分地区仅核查本地住房）。非住宅类房产：如商铺、公寓等，不享受上述优惠政策，按非住宅标准征收。

房子买卖涉及的税费主要包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税和物业费，具体如下：契税是房产交易中最主要的税费，由买方承担。其计税依据为房屋交易总价，税率通常为1%至3%，具体比例由各省市根据政策调整。例如，首套普通住房可能享受1%的优惠税率，非普通住房或二套房则可能按更高比例征收。

本地户籍拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税。售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算。

房屋交易税费2024最新政策是什么

1、024年11月核心政策：税收优惠为主契税优惠：家庭首套房面积140㎡及以下按1%征收契税，超过140㎡按5%征收；二套房140㎡及以下按1%征收，超过部分按2%征收。北上广深等一线城市同样适用该标准，打破了此前部分城市对二套房契税的差异化限制。

2、北京地区于2024年12月1日起执行新的房产交易税费政策，具体调整如下：契税调整 首套/二套，房屋面积≤140平米：契税征收比例为1%。解读：此政策对于首套和二套刚需及改善型家庭而言，是一个极为利好的消息。

3、二手房房屋交易契税：同一手房契税政策。营业税：个人购买住房不满2年转让，需支付成交额的5%；已满2年，普通住宅免征，非普通住宅按售房收入减去购房价款的差额征收5%。

4、退税优惠：2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购房，可按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税（新购金额≥现住房转让金额的，全额退税）。其他税费土地增值税：个人销售住房暂免征收。印花税：个人销售住房暂免征收。

个人房屋契税退税条件是什么

首套房契税退税条件是：房子面积，买的单套建筑面积要在144平以下，或者是内面积在120平米以内；唯一住宅，家中主要购房者及配偶，未成年子女名下，是唯一住房，就能减免；没有享受契税优惠，如果符合以上条件，也没有享受过契税优惠，已经取得了由税务机关出具的完税证明，就能申请退税。

同意。经核实，经办人对情况事实形成退税意见，报分担主任、主任、分担主任批准，并出具退税凭证。共同，退税手续应在转让国库后10个工作日内完成。不符合退税条件的，征收机关应当及时作出明确答复和解释。纳税人持同意的契税退税（款）请求审核并出具完税证明后，应当出具退税凭证，办理退税手续。

例如合同约定面积100㎡，实测95㎡，因房款减少多缴契税，可凭面积差异证明申请退税。

全款买房可以退税。全款买房是可以退税的，但是是有要求的：房屋退税是对个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平米米以上的，按5%的税率征收契税。