农村房屋不动产登记/农村房屋不动产登记属于哪个部门

农村不动产确权登记的好处和坏处

1、减少社会矛盾：通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾，促进农村社会的和谐稳定。农村不动产确权登记的坏处主要包括以下几点：未来税赋增加：不动产登记可能是为房产税或不动产税打基础，这意味着未来老百姓可能需要承担更多的税赋负担。

2、促进土地合法流转：农民的土地可以合法流转，这有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，增加农民收入。辅助反腐：不动产登记制度的实施，还有助于反腐工作，给房地产价格带来下降的压力，从而减轻社会负担。

3、农村房屋不动产登记确权有以下好处：明晰产权。通过宅基地使用权和房屋所有权的权属登记明晰权属来源，颁发不动产权证明晰产权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

4、农村不动产确权登记的好处是明确了老百姓的权属，有了保障；缺点是增加了百姓的税赋压力。

5、农村不动产确权登记的好处包括：保护农民的合法权益：通过确权登记，农民的土地所有权得到明确，确保其合法权益不受侵犯，避免土地被非法侵占或权属关系被篡改。促进农村土地流转：确权登记提高了农村土地的流转效率，使土地资源得到更加优化的配置，有助于农民实现土地的最大价值。

农村宅基地房屋办理不动产证流程如下：到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；审核材料；符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。

办理农村房屋不动产证需按以下流程操作：准备资料需提交以下材料：户口簿、户主身份证原件建房申请、房屋权登记申请书集体建设用地使用权证明或宅基地使用权证明申请房屋权登记需符合城乡规划的证明村民住房平面图或房屋测绘报告提交申请由户主或户口簿成员向村委会递交《不动产证审批表》。

定位不动产登记服务在政务服务页面中，根据所在地选择对应的不动产登记服务入口。例如，示例中需点击“西宁市不动产登记服务”，其他地区用户需选择本地对应的服务模块。

农村不动产登记的原则主要包括以下几点：农村宅基地、集体建设用地使用权及地上房屋所有权确权登记原则坚持“依法依规、尊重历史、切合实际、为民利民”原则。

实际操作：两种登记方式的适用场景登记户主名字：符合“一户一宅”原则，户主可代表整个家庭。例如，已婚人士的房产证未登记配偶名字，房屋仍属夫妻共有财产。此方式操作简便，但需注意未登记成员的权益可能因产权不明面临风险。登记全家名字：可明确体现家庭共同财产权，避免未来继承或分割纠纷。

明确不动产权属归属：若分家时已通过协议或村集体见证，将部分房产、宅基地明确划分给儿子，且该不动产符合“一户一宅”原则，即儿子作为户主的家庭未超当地宅基地面积标准，可直接登记在儿子名下；若不动产仍为长辈所有，需先办理权属转移手续，如赠与、买卖，再由儿子申请登记。

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