房屋拆迁程序/房屋拆迁程序违法怎么处理

城市房屋拆迁征收程序流程有哪些

1、土地征收程序启动：这是整个拆迁征收流程的首要阶段，标志着项目的正式开始。发布征地通告：由县或市级国土资源局在被征收土地所在的村范围内发布通告。通告内容包括征地范围、面积、补偿方式、标准、安置途径以及征地用途等详细信息。重要提示：抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不予补偿。

2、作出房屋征收决定前应当履行的程序包括：征收补偿方案的拟定、论证、公布与征求意见，社会稳定风险评估，征收补偿费用的足额到位、专户存储、专款专用，以及房地产价格评估机构的选定等，否则可能构成违法行为。

3、国有土地房屋征收程序主要包括以下步骤：建设单位申请领取房屋拆迁许可证 这是征收程序的第一步，建设单位需要向相关部门提交申请，并提供必要的文件和资料，以证明其具备进行房屋拆迁的资格和条件。这些文件通常包括项目批准文件、规划许可证、土地使用权证等。

4、履行催告程序作出补偿决定后，若被征收人未在规定期限内签订协议、领取补偿款或完成搬迁交出房屋，征收部门需以书面形式进行催告。催告内容应包括补偿决定的主要内容、履行期限及逾期不履行的法律后果，并送达被征收人。此步骤旨在保障被征收人的知情权与申诉权，避免程序瑕疵。

房屋拆迁补偿流程

拆迁人已履行法定程序（如催告、申请司法审查）；强制拆迁前义务：拆迁人需向公证处申请办理证据保全，记录房屋现状及相关物品，确保程序合法性。流程关键点说明：合法性优先：违章建筑或超期临时建筑无补偿资格，合法建筑需按评估价值补偿。选择权限制：一般情形下被拆迁人可自主选择补偿方式；特殊情形（如公共利益项目）可能限制选择。

中国拆迁补偿费用领取手续流程主要包括以下步骤：取得政府通知并核实信息政府会发布正式通知，明确房屋拆迁的具体时间、方式以及补偿政策等关键内容。被拆迁人需仔细阅读通知，核实其中信息，确保自身权益不受侵害。这一步骤是后续流程的基础，被拆迁人应高度重视，如有疑问可及时向相关部门咨询。

拆迁补偿的流程主要包括以下七个步骤：申领房屋拆迁许可证拆迁人需向相关部门申领房屋拆迁许可证，这是进行拆迁补偿工作的前提和基础。发布公告房屋拆迁管理部门按照房屋拆迁许可证的内容，向社会公开发布拆迁公告，通知被拆迁人及相关利益方拆迁的时间、范围、补偿标准等信息。

一宅两户拆迁两户进行补偿具体如下：按两户人的人口进行补偿，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷；县级人民政府对被征收人给予的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋拆迁流程包括以下步骤：1） 拟征地告知；2） 现场调查和确认；3） 征询意见，组织征地听证；4） 征地材料的组织、审核及上报；5） 正式征收土地公告；6） 办理补偿登记；7） 拟定和公布征地补偿、安置方案；8） 举行听证；9） 批准征地补偿、安置方案；10） 征收、交付土地。

棚户区拆迁的程序和流程

1、棚户区拆迁的程序和流程主要包括以下步骤：前期准备阶段 调查核实：拆迁人收到征地批文后，需到派出所、房管站等部门抄录征地范围内的常住人口及房产情况，逐一登记并上门核实，确保数据准确。逐户走访：成立拆迁小组，对被拆迁人进行全面宣传接触，了解其安置意愿，为后续方案制定提供依据。

2、产权置换：棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即拆一平米还一平米。集体土地房屋：货币补偿：由于棚户区的特点，集体土地房屋已纳入城市规划区内，土地利用价值高。因此，房屋拆迁货币补偿应参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。产权置换：参照国有土地房屋征收补偿条例，原地回迁1：1。

3、拆迁程序 前期准备 项目立项与规划：政府相关部门进行项目立项，并编制详细的改造规划，包括拆迁范围、安置方案、补偿标准等。调查摸底：对棚户区内的房屋、人口、产权等情况进行全面调查，确保拆迁工作的准确性和公正性。

拆迁的必经程序你知道几个?

国有土地上房屋的征收拆迁的必经程序主要包括以下七个步骤：拟定征收补偿方案 房屋征收部门根据相关法律法规和政策要求，拟定征收补偿方案，并上报至市、县级人民政府进行审批。公布补偿方案，征求意见 市、县级人民政府在收到征收补偿方案后，会组织有关部门对方案进行论证，并予以公布，同时征求公众意见。

征收决定征收补偿方案。征收公告。征收调查登记。房屋价格评估。对鉴定结果不服的，按对补偿决定不服处理。补偿协议协商。补偿决定。

当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。

拆迁范围内调查、摸底。制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。按规定委托评估单位评估。会同建设单位申办拆迁许可证。拆迁公告。召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。实施单位和评估单位进场实际操作。

强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。强制拆迁前召开两次听证会。

拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁人的拆迁行为后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。

合法强制拆迁的程序是什么

提前通知 在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门需要提前15日通知被拆迁人，明确告知其即将进行的强制拆迁行为以及相关的法律依据和程序要求。这一步骤是为了确保被拆迁人有足够的时间了解和准备，同时也体现了程序的合法性和透明度。实施强制搬迁 如果被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，相关部门才能正式实施强制搬迁。

证据保全：通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全，确保拆迁过程中的相关证据得到妥善保存。通知被拆迁人：书面通知被拆迁人强制拆迁的具体时间，并要求其届时到现场配合执行。通知协助单位：通知有关单位、基层组织强制拆迁的具体时间，并派员现场协助执行。

立案调查与认定执法人员需2人以上持证到场，通过勘验、拍照、询问制作《现场笔录》，并函询规划部门确认建筑合法性。需查清建设人信息，避免误拆第三方权益。此阶段需确保调查程序合法，证据充分，否则后续程序可能因基础事实不清被撤销。

房屋拆扦需要哪些手续

1、国有土地上的房屋征收申请强制执行拆迁，需完成以下手续：依法作出房屋征收补偿决定当被征收人因对补偿标准、方式等存在异议而拒绝签订补偿安置协议时，征收部门需依据已公示的补偿安置方案，结合被征收房屋的评估结果，依法作出房屋征收补偿安置决定。

2、拆迁房屋需要审批手续。拆迁房屋涉及众多法律程序和行政审批环节，旨在保障拆迁行为的合法性、公正性以及被拆迁人的合法权益，具体如下：征地拆迁前期程序征地拆迁需历经“调查、评估、公告、听证、登记、协议”六步程序。

3、拆迁前提与批准文件建设项目批准：需取得发改委等部门出具的项目立项文件、规划许可证，确保项目符合国家及地方发展规划。建设用地规划许可：由城乡规划部门颁发，证明地块已规划为建设用地，符合城乡规划和土地利用总体规划。

4、国有土地上房屋拆迁征收需要的审批手续如下：编制房屋征收计划：房屋征收部门根据上一级通知编制上报计划，内容涵盖项目名称、地点、用途、征收面积及户数、补偿资金、产权调换房屋面积等。

5、在房屋拆迁过程中，可以向拆迁方要求查看以下手续：项目规划立项批准文件：这是建设单位向相关部门提交项目可行性研究报告、规划设计方案等资料后，获取的项目立项批准文件，是拆迁项目合法性的基础。建设用地规划许可证：拆迁方需向规划部门提出申请，经审核符合城市规划要求后，方可取得此证。