【出租房屋个税,农村出租房屋要交税吗】

广州个人出租房屋税费计算

1、若个人出租住宅月租金为25000元，则应纳税额 = 25000 × 4% = 1000元；若出租非住宅月租金为40000元，则应纳税额 = 40000 × 12% = 4800元。

2、法律分析：广州个人出租房屋是按照税费综合征收率来收取的，如果个人出租房屋，月租金在2000元-30000元之间，其税费综合征收率为6%；月租金不足2000元，税费综合征收率为4%；如果月租在30000元-100000之间，税费综合征收率为9%；如果月租金在100000元以上，税费的综合征收率是8%。

3、关键税种方面：房产税，个人出租住宅统一按租金收入的4%征收，非住宅按6% - 12%征收；个人所得税，出租住宅所得按10%优惠税率征收，非住宅按20%征收（可扣除税费及修缮费用）；增值税，月租金分摊后≤10万元的住宅免征增值税，超10万元按5%征收，非住宅按5%征收。

对于个人出租房屋(增值税、房产税、印花税、个税等)税种计算方式指南...

增值税自然人出租房屋出租住房：按5%的征收率减按5%计算应纳税额，公式为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。例如，含税销售额为10500元，则应纳税款=10500÷（1+5%）×5%=150元。出租非住房：按5%的征收率计算应纳税额，公式为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。

即增值税=含税租金收入÷（1+5%）×5%；优惠政策：月租金收入未超过10万元（按次纳税的，每次销售额未超过500元）可免征增值税，免征增值税的同时，城建税、教育费附加等附加税费也同步免征。

印花税：个人出租住房免征。个人所得税：应纳税所得额=租金收入 - 税费 - 修缮费用（每月≤800元） - 800元（或20%费用扣除），税率10%。特殊情形非住房出租：如商铺，房产税按12%征收，印花税按0.1%缴纳，个税税率20%，土地使用税按实际占地面积计算。转租：需扣除向原出租方支付的租金后计税。

个人房东出租非住房：增值税按5%征收率计算；房产税按租金的12%征收；个人所得税税率20%，计算方式同出租住房；城镇土地使用税按当地规定税额缴纳。住房租赁企业出租：增值税按5%计算；向个人出租住房，房产税减按4%征收，其他情况按12%；企业所得税按利润计算，印花税按租金0.1%征收。

租金缴税计算涉及增值税、房产税、个人所得税、城建税、教育费附加等税种，具体计算方式如下：增值税自然人出租住房，按5%征收率减按5%计算应纳税额，公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。优惠政策：一次性收取租金可在租赁期内平均分摊，分摊后月租金≤15万元的免征增值税。