房屋漏雨是否归物业管/房屋漏雨是否归物业管理

阁楼露天阳台向楼下漏雨谁来负责

1、阁楼露天阳台向楼下漏雨的责任方需根据具体情况判定，通常先由开发商或物业承担基础责任，再结合漏水原因细分。通用情况：房屋质量或公共区域问题质保期内（通常5年）：若因建筑质量问题（如防水施工缺陷、结构渗漏），开发商需承担维修及赔偿责任。

2、露天阳台漏水，一般由业主负责维修处理。对于露天阳台漏水问题，业主应及时采取措施进行修复，以免影响居住体验和生活质量。关于露天阳台漏水使用的防水胶，以下是一些建议：没有一种特定的防水胶可以被普遍认为是“最好”的，因为选择防水胶需要考虑多种因素，如阳台的材质、漏水的原因、使用环境等。

3、防漏雨或渗水：阁楼容易出现漏雨或渗水问题，尤其是在雨季。因此，需要定期检查屋顶和墙面，确保没有渗漏现象。如果发现渗漏，应及时联系专业人员进行维修，以防止墙面潮湿、隆起、变色甚至长霉。封闭露天阳台：如果阁楼外有露天阳台，建议进行封闭处理。

4、在某些情况下，将阳台封起来并不会被视为违章建筑。前提是你所在的小区允许业主进行改建，并且你确实拥有阳台的产权或单独使用权。这种改建通常不会违反规定，除非小区有特别的管理规定或法律要求。物业通常会禁止封闭阳台，主要是出于对房屋外观和业主安全的考虑。

房屋漏雨是否归物业管

1、高层楼顶漏水是否归物业管需结合具体情况判断，无法一概而论。产权归属与区域性质决定基础责任根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》，若楼顶属于公共区域（如未被单独售卖的共有部分），物业通常需承担日常维护责任，包括维修、养护义务。

2、物业管理不善导致的漏雨：如果外墙漏雨是由于物业管理不善，例如未及时进行外墙维修、保养不当等原因导致的，那么责任归物业，物业需要承担相应的维修责任。

3、特殊原因漏雨若因相邻业主装修或其他不当行为导致漏雨，责任主体为侵权业主。侵权方需承担维修费用及因漏水给顶层业主造成的损失。特殊情况处理无维修资金或资金不足若小区无住宅专项维修资金或资金不足，业主可协商分担维修费用，一般按房屋建筑面积比例分摊，共同出资维修屋顶。

4、阁楼露天阳台向楼下漏雨的责任方需根据具体情况判定，通常先由开发商或物业承担基础责任，再结合漏水原因细分。通用情况：房屋质量或公共区域问题质保期内（通常5年）：若因建筑质量问题（如防水施工缺陷、结构渗漏），开发商需承担维修及赔偿责任。

房屋漏水由物业维修吗

房屋漏水是否由物业维修取决于漏水原因、房屋是否在保修期内及物业服务合同条款等多个因素。具体如下：质量保修期内若房屋仍在保修期内且漏水是由于开发商的建筑质量问题，情况有所不同。若开发商未将楼盘移交给物业，物业不需要承担责任，此时应由开发商负责维修；若开发商已将楼盘移交给物业，物业有责任协助业主联系开发商进行维修。

其他情况若因物业未及时检查、发现并维修外墙损坏导致漏水，物业需承担维修责任。但如果是因房屋建筑年限久、自然老化严重等不可抗力因素导致外墙漏水，物业在采取了必要防范措施后，责任相对减轻，不过物业仍应协助业主向相关部门申请维修资金等，以解决漏水问题。

如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内：那么应由开发商负责维修，物业在此情况下不承担责任。业主应联系开发商或相关责任方进行维修处理。若房屋已过保修期且漏水区域是公共区域，如屋顶或外墙：物业公司可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。

物业虽不直接承担维修费用，但需及时联系专业人员排查原因并修复，同时向业主公示维修基金使用情况。若物业未履行公共设施维护义务，导致漏水问题持续或扩大，可能需承担管理责任。

首先，如果房屋漏水是由于物业疏于管理导致：物业有责任进行维修。例如，公共区域的管道老化、破损，或者物业未能及时对房屋外墙、屋顶等公共部位进行维护和修缮，导致漏水情况发生，物业应承担相应的维修责任。

房子屋顶漏水的维修责任需分情况判定：通用情况保修期内（通常防水工程为5年）：若漏水属于房屋质量问题（如施工缺陷），由开发商承担维修责任，物业需协助联系开发商。可要求施工单位履行保修义务。过保修期：屋顶作为建筑物公共部分，物业负有维护管理义务。

老旧小区顶层漏雨谁负责

1、特殊原因漏雨若因相邻业主装修或其他不当行为导致漏雨，责任主体为侵权业主。侵权方需承担维修费用及因漏水给顶层业主造成的损失。特殊情况处理无维修资金或资金不足若小区无住宅专项维修资金或资金不足，业主可协商分担维修费用，一般按房屋建筑面积比例分摊，共同出资维修屋顶。

2、关于旧小区房屋屋顶漏雨，其管理维修责任通常应由以下主体承担：物业公司：职责概述：在多数情况下，如果旧小区有物业管理公司，屋顶漏雨的维修责任应由物业公司承担。物业公司作为小区公共设施的管理和维护者，有责任确保小区内的房屋及其设施处于良好状态。维修流程：业主发现屋顶漏雨后，应及时向物业公司报修。

3、老旧小区维修费用由政府、业主、社会力量共同承担，具体出钱情况如下：政府支持政府会通过财政补贴和监管协调的方式来承担部分维修费用。一方面，各区政府从财政收入中划拨资金，对老旧房屋维修给予补贴，部分地区还设立专项应急处置资金。

4、板楼的房子可能会漏雨，小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理。板楼的房子漏雨原因：楼板结构问题：板楼由于建设年头过久或在使用过程中存在一些不当操作，可能会导致楼房漏水。施工破坏防水层：楼上施工不当可能会破坏防水层，导致漏水。这种情况可以直接找楼上住户协商解决，修复防水层。

5、找开发商承担保修；如果是老旧小区可以直接去当地房管局的物业科处理解决，他们会告诉你按照法定程序申请使用房屋专项维修资金维修的（前提是先咨询房管他们你的楼座有没有缴存维修资金）；如没有缴存维修资金那就麻烦点，需要有热心人出面通知、组织本楼的相关业主共同筹资了。

6、一些老旧小区因为年久失修，楼顶出现破损，一旦遇到下雨，漏水在所难免。那么，楼顶维修的费用究竟该由谁来承担呢？近日，秦皇岛市海港区人民法院审理了一起因为楼顶漏水引发的相邻关系纠纷案件。

高层楼顶漏水归物业管吗

高层楼顶漏水是否归物业管需结合具体情况判断，无法一概而论。产权归属与区域性质决定基础责任根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》，若楼顶属于公共区域（如未被单独售卖的共有部分），物业通常需承担日常维护责任，包括维修、养护义务。

如果漏水是由于物业公司未尽到维修管理义务造成的，或者漏水发生在公共区域（如楼顶），那么物业公司应当承担维修责任。这种情况下，维修费用通常从小区住宅专项维修资金（维修基金）中支出，而不是由业主一家承担。物业公司有责任确保公共区域的设施完好，并及时进行维修。

小区楼顶漏水通常优先找物业处理，但存在需自己承担维修责任的特殊情况。通用情况楼顶属于公共部分，物业有管理维护义务。在保修期内（通常5年），由开发商负责维修，物业有协助联系的义务；保修期外，物业需提出使用住宅专项维修资金的建议，组织业主表决（需双三分之二业主同意）并实施维修。

根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

例如，楼顶防水层因老化失效导致渗水，物业需确保公共部分在合理使用年限内保持良好状态。 物业服务存在瑕疵若物业未按合同约定履行定期检查、维护义务（如未巡查建筑外立面、未及时清理排水管道），导致漏水隐患未被发现或处理，物业需承担维修责任，并可能赔偿业主因漏水造成的损失。

例外情形：若漏水由房屋质量问题（如防水层缺陷）引发且房屋在保修期内，开发商需优先担责。

顶楼阳台漏雨是否归物业管

特殊情况：若漏水因物业公司未履行日常维护义务导致（如未及时清理排水管道），物业公司需承担相应责任；若漏水因其他业主不当使用（如在楼顶堆放杂物破坏防水层）导致，相关业主需承担赔偿责任。例如某小区建成10年，顶楼阁楼阳台漏水，经核查该区域属于公共区域且已过保修期，此时物业公司应按程序申请使用住宅专项维修资金，组织维修，费用由全体业主分摊。

顶楼漏水自行维修是否需要报备物业，需根据漏水部位、责任归属及物业规定综合判断，具体如下：公共区域漏水：必须报备若漏水部位属于业主共有部分（如楼顶公共天台、共有墙体、公共排水管道等），根据《民法典》第九百四十二条，物业对共有部分负有维修、养护义务。

顶楼阳台漏雨是否归物业管理需要分情况来看。若阳台漏雨是因为房屋公共部位出现问题导致：这种情况下通常归物业管理。因为屋面属于建筑物的共有部分，物业服务企业有责任对共有部分进行维修、养护和管理，以保障业主的正常生活。其维修费用一般可从专项维修资金中列支，确保维修工作的及时进行。

顶楼房顶漏雨物业是否负责维修需分情况判断：产权归属层面若顶楼平台属于共有部分（如未被开发商单独售卖），根据《民法典》第二百七十一条，其维修责任由全体业主承担，但物业的服务范围通常包括房屋共有部位的维护、修缮和管理。

若漏水源于公共区域且非业主人为原因，物业公司需协调使用公共维修基金进行维修；若属专有部分（如业主自用露台），则由业主自行负责。 业主的合同义务房屋买卖合同中可能规定业主对房屋的维护责任。若业主未履行合同约定的保养义务（如定期检查屋顶），导致漏水问题恶化，需自行承担维修费用。