商品房屋(商品房屋买卖合同)

有不动产证的房子是商品房吗

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。因为可以在市场上买卖流通，属于商品类型，所以叫商品房。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

房改房不动产证所代表的房屋，通常来源于国家对职工工资中未包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其土地性质一般为划拨。商品房证则代表房屋是由房地产开发经营公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。商品房的土地性质通常为出让。

一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。房产证和不动产证哪个好？房产证和不动产证性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证和不动产证防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

依次定义，商品房当然属于不动产。不动产证和房产证有什么区别证件名称不同房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。监制机关不同房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

有，商品房有两种，一种是没有取得房屋所有权证书的预购商品房，也就是我们通常所说的期房；一种是已经取得房屋所有权证书的商品房，也就是我们通常所说的现房。无论哪种房子都可以贷款，同理也可以做公积金贷款。

商品住宅和普通住宅有什么区别

1、因为普通住宅的地理位置、建筑质量以及产权年限等因素不如商品房优越，因此价格也相对较低。 在产权年限到期后，普通住宅可以自动续期，而商品房则需要缴纳一定的土地出让金才能续期。这也是两者之间的重要区别之一。

2、商住和住宅的主要区别在于产权年限、生活成本和周边设施。商住房产权一般为40或50年，而住宅为70年。商住房水电费更贵，物业费和公摊也高。我选择住宅，因设计更温馨舒适，适合家庭，周边设施完善。商住房地理位置好，周边商业配套齐全，适合办公或小本生意，面积小、总价低，适合年轻人或投资客。根据需求和预算选择。

3、简而言之，商品房涵盖了住宅，但不仅限于住宅。土地使用年限的区别 普通住宅：其土地使用年限一般较长，符合民用住宅的相关规定。商品房：虽然土地使用年限也受法规约束，但根据具体用途（如住宅、商业等）可能有所不同，且可能受到开发商拿地时间、土地性质等因素的影响。

4、商品房和普通住宅的主要区别体现在土地类型、产权年限以及使用规划上。土地类型不同 商品房：其土地性质一般为商业用地或者综合用地。商业用地主要用于规划商业、娱乐、经营性建筑，而综合用地则可能同时包含商业和住宅的规划。普通住宅：其土地性质明确为住宅用地，专门用于规划住宅建筑。

商品房是普通住宅吗

1、商品房是普通住宅吗 商品房是普通住宅的说法是不正确的。首先，开发商投资建造的商品房通常可以分为普通住宅和非普通住宅两种，从这个角度来说，部分商品房是属于普通住宅的。其次，商品房也包括高档别墅、写字楼、大型酒店和商用住宅等等非普通住宅，从这个角度来说，部分商品房是属于非普通住宅的。

2、普通住宅属于商品房的一种。以下是关于商品房和普通住宅的详细解释：商品房的定义 商品房是指依据房屋的产权获得方式，即通过购买获得的房产，无论是一手房还是二手房，都被称为商品房。

3、普通住宅：是指在居住地建造的，专门用于居住的房屋，且每户的建筑面积通常在144平方米以下。商品房：是指符合市场交易条件，可以合法销售的房屋，包括新建商品房和二手房。普通住宅其实也是商品房的一种。分类不同：普通住宅：只有新建住宅和二手房之分，专注于居住功能。

4、普通住宅商品房既是普通住宅性质的商品房，普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建筑面积小于144平方米，否则属于非普通住宅房。普通住宅一般是依照所属地域，民用型住宅的住宅建筑规范来修建的定居用地。

5、普通住宅和非普通住宅并不是商品房的唯一或主要区分方式，但它们确实是商品房中的两种不同类型。商品房的定义 商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房的范围广泛，涵盖了多种住宅类型。

6、定义：普通住宅是指建筑面积在144平方米以下的商品房。这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。特点：普通住宅的建筑面积较小，通常适合家庭居住。与豪宅（建筑面积144平方米以上）相比，普通住宅在价格、税费等方面可能享有一定的优惠政策。界定标准：建筑面积是判断是否为普通住宅的关键指标。

房屋性质有哪几种

房产证权利性质有三种：一种是划拨，指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。一种是出让，指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。还有一种是其他，包括出资、入股、租赁。

房产证权利性质有三种。一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

房产证性质分别是：住宅性质，这种是普通商品房，二手房及洋房，别墅，高层，使用权限能达到70年；商业性质，指酒店或店铺，商铺，写字楼等，使用权限是40或50年；公寓性质，比如有商业型，住宅型或酒店公寓，使用权限一般是40年；厂房性质，这种就是工厂的厂房。

所有权人不明的房屋，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋。这类房屋无法明确归属到个人，只能归类为“其他”。 宗教、寺庙等非营利组织使用的房屋。这类房屋通常用于宗教活动，故归类为“其他”。 监狱、看守所等司法机构使用的房屋。

常见的房屋性质包括商品房、房改房、经济适用房、廉租房、公租房、安置房、二手房、央产房、私产房以及集体土地住宅等。 填写时应了解土地使用权取得方式、建设方式及销售方式等因素。 若为商品房，填写“商品房”；若为房改房，填写“房改房”；若为经济适用房，填写“经济适用房”。

房屋性质主要有商品房、房改房、集资房、安居房、廉租房、经济适用房、公租房、小产权房等类型。首先，商品房是最常见的房屋性质，由房地产开发企业开发建设并按市场价出售。购买者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租或抵押。商品房通常设施齐全，符合现代居住标准。

商品房建房要哪些手续

1、规划审批手续 开发商在建造商品房之前，必须向城市规划部门提交规划设计方案，并获取审批。 提交的土地使用证明、项目规划图、建筑许可证等相关材料，待审批通过后，方可进行后续施工。土地使用权获取手续 开发商应通过土地出让、转让等方式，依法取得土地使用权。

2、土地管理部门：建房首先要获得土地使用权，需要向当地土地管理部门提交申请，获得土地使用权证。 城市规划部门：在城市或乡镇建房必须符合城市规划要求，需要向城市规划部门提交建筑规划和设计方案，获得建筑许可证。 建设管理部门：负责监管建筑工程的质量和安全，确保建筑符合相关标准和规范。

3、商业建房需要以下手续： 土地使用权证。 建设工程规划许可证。 建筑工程施工许可证。 商品房预售许可证。首先，商业建房必须有合法的土地使用权。土地所有权人必须持有土地使用权证，这是建房的最基本条件。此外，建设工程规划许可证也是必不可少的，它证明了你的建筑项目符合城市规划和设计标准。

4、想建房子需要办理以下手续：选址意见：需要去当地自然资源主管部门了解土地情况，是否符合建房条件，并填写申请表申请选址定点。经过自然资源主管部门实地查看并同意后，方可获得选址意见书。土地使用证：确定土地用途和规划后，需办理土地使用证，以确认土地的使用权符合法律规定。

5、城市自建房需要的手续和证件主要包括土地使用证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和房产证。 土地使用证 这是建设自建房的基础证件，需向土地管理部门申请，证明对建房用地的合法使用权限。在申请过程中，需提交相关材料，如土地权属证明、用地申请书等，并经过审核批准。

商品房是指什么房子

商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。商品房首先是一种商品，其开发建设、销售与购买等行为均必须遵守市场经济的规律和相关法律法规。这类房屋通常是在城市规划的框架内，经过专业设计和施工，满足居住、商用或两者兼具的功能需求。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

别墅是属于商品房的一种，通俗点来说商品房就是像商品一样在市面上能买卖交易的房子。日常生活中我们常说的商品房指的是普通住宅，而别墅不是商品房中的普通住宅，而是高级住宅，要说区别就在于建筑面积，价格，还有室外空间，层高，其次别墅的物业费比普通住宅高很多。