房屋交易税费最新政策/房屋交易税最新规定

房产交易税费标准

1、缴纳1%（有些城市是3%）。豁免条件：房屋持有满5周年（以房产证第一页的登记日期为准），且卖出的是手头唯一住房，可豁免个人所得税。增值税及附加 目的是抑制市场炒房。2015年“5改2”后，房屋持有满2周年即可豁免增值税及附加税，共计全房屋总价的6%。印花税 买卖双方都需要缴纳，总计房屋总价的万分之5。

2、税率：根据房屋面积和购买者名下房屋套数确定，一般为1%-3%。征收条件：所有房产交易均需缴纳契税。计算公式：应纳税额 = 成交价格 × 税率。特殊情况：对于首套房且面积小于90平方米的普通住宅，契税税率通常为1%；对于二套房或面积大于90平方米的普通住宅，契税税率通常为5%-3%。

3、契税（买方支付）。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

4、即契税=房屋总价×3%。需要注意的是，具体税率可能因城市不同而有所差异，例如遵义对购买144平方米以上住房的征收3%的契税，但其他城市可能有所不同。其他买家费用 交易服务费：住宅为3元/平方米；非住宅为11元/平方米。房屋产权登记费：住宅为80元/套。

5、二手房交易税费买方税费契税：同一手房标准（普通住宅1%-2%，非普通住宅3%-5%）。印花税：0.05%（个人住宅暂免）。卖方税费增值税及附加：房屋持有不满2年按全额5%缴纳，满2年免征（北上广深非普通住宅满2年按差额5%缴纳）。

2025年北京最新买房政策【税费篇】

在2025年北京的房产交易中，契税、个税和增值税及附加是购房者必须关注的三大税种。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房套数来确定；个税主要针对二手房交易中的卖方进行征收，若符合免征条件则可免缴；增值税及附加同样针对二手房交易中的卖方征收，但普通住宅且持有时间超过2年的房屋可免征。

025年北京商住房政策主要包括以下方面：购房资格：不纳入普通住宅限购范围，但部分项目需提供社保或个税证明。贷款政策：仅能申请商业贷款，首付比例不低于50%，不可使用公积金贷款，且贷款利率高于普通住宅。税费政策：首次购买需缴纳3%契税；转让时要缴纳增值税、个人所得税等，税率相对较高。

购房总花费=自有资金（首付款）+贷款+税费。以下是根据这一公式，详细阐述如何计算北京买房的成本。自有资金（首付款）首付款的金额取决于购房总价和首付比例。以北京为例，假设购买一套500万元的住宅，根据当前政策，首套购房的首付比例通常不低于30%。因此，首付款至少为500万元×30%=150万元。

常见税费：契税、个人所得税、增值税及附加。特别税费：土地出让金、综合地价款、土地价款、印花税等。税费计算示例：假设购房者A同学购买了一套位于海淀区西三环的120平米住宅，成交价为1100万元。根据房屋情况和购房者的资质，可以计算出最低税费金额。

房屋交易过户费

房子过户费用一般在2600元左右。25万元房子的过户费用主要包括：契税：房款的5%，即3750元；印花税：房款的0.05%，即125元；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。费用会根据房屋面积和当地政策有所变动，实际过户费用可能会有差异。

房屋交易过户费包含卖方税费、买方税费以及其他费用，具体如下：卖方税费增值税及附加：按计税价格的6%征收，若房产持有满两年可免征。个人所得税：按转让所得差额的20%征收；若房产持有满五年且为家庭唯一住房可免征；也可按核定计税价格的1%或3%（拍卖所得）征收。

在房屋过户时，需缴纳的费用主要包括以下几类：房屋买卖税与契税二者均为房屋权属转移的核心税费。房屋买卖税按交易总价值的1%-3%征收，契税税率同样为1%-3%，具体比例由地方政策决定。例如，某地房屋总价200万元，若契税税率为5%，则需缴纳3万元。需注意，部分地区对首套房或特定面积有优惠税率。

过户费：涵盖公证费、产权过户费、产权证办理费等，收费标准因地区而异，一般在500-2000元之间。以北京市为例，过户费约为1000元。中介费：若通过中介机构完成交易，需支付房屋成交价的1%-2%作为中介费。例如，房屋成交价为200万元，中介费可能在2万至4万元之间。

买卖过户费用 契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下且为首套房的，可以缴纳1%。交易费：按照房屋面积计算，一般为3元/平方米。测绘费：根据各区具体规定而定，费用因地区而异。

房屋产权登记费：由买方承担。费用通常在200元以内，属于固定成本，与房屋面积或总价无关。需注意，具体收费种类和标准可能因地区政策调整而存在差异，例如部分城市可能对契税比例或增值税免征条件有细化规定。

房地产个人增值税

1、房产增值税根据不同情况有不同的征收标准，具体如下：2026年1月1日起实施的新政策根据财政部、税务总局发布的公告，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）房产增值税政策有明确规定。购买不足2年的住房对外销售：需按照3%的征收率全额缴纳增值税。

2、自然人销售不动产不满2年的增值税税率为3%。根据最新政策调整，自2026年1月1日起，自然人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从原来的5%下调至3%。以下为具体说明：税率调整背景与适用范围此次税率调整是针对自然人销售住房的专项政策，旨在降低交易成本、活跃房地产市场。

3、房地产增值税税率根据住房购买年限及政策实施时间有所不同。具体如下：自2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策依据住房购买年限划分为两种情形：购买不足2年的住房：需按照3%的征收率全额缴纳增值税。例如，若某套住房购买后1年对外销售，售价为200万元，则需缴纳增值税200万×3%=6万元。

2025二手房过户费用

买卖过户核心逻辑：父母作为卖方、子女作为买方，按市场交易规则完成过户，税费按“二手房买卖”标准计算。税费明细：契税：子女需缴纳，税率根据房屋面积和套数浮动。首套房90㎡以下1%，90㎡以上5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%（北上广深为3%）；三套及以上统一3%。

总花费高：以100㎡、市价150万的满五唯一商品房为例，赠与总花费约8万（不算公证费5万），比买卖过户更高。适用场景：父母希望为子女提供“专属保障”，且接受未来出售时可能的高额税费。

买卖过户手续流程：与普通二手房交易基本一致，2025年新规要求亲属间房屋买卖也需进行网签备案。需准备不动产登记申请书、双方身份证明、不动产权属证书、网签备案的买卖合同等必备材料，若涉及享受税费优惠，还需提交家庭成员住房情况申报表、婚姻状况证明等材料。

权属登记费及取证费：根据各区的具体规定进行缴纳，通常在200元以内。中介费：如果通过中介进行房屋交易，则需要缴纳中介费，通常为房款的1%，由买方或卖方或双方共同承担（根据约定）。请注意，以上税费标准可能会根据南京当地的政策调整而有所变化，建议在交易前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。

房屋买卖税费新政

1、024年上海二手房（住宅）交易税费（五大点）新政更新 契税 契税条例规定的契税税率是3%-5%，但上海根据房屋面积和名下住房套数有不同的优惠减免政策，具体为：家庭首套房：140平方米及以下为核定价全额的1%，140平方米以上为5%。家庭二套房：140平方米及以下为核定价全额的1%，140平方米以上为2%。

2、买卖过户核心逻辑：父母作为卖方、子女作为买方，按市场交易规则完成过户，税费按“二手房买卖”标准计算。税费明细：契税：子女需缴纳，税率根据房屋面积和套数浮动。首套房90㎡以下1%，90㎡以上5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%（北上广深为3%）；三套及以上统一3%。

3、房屋交易需要缴纳万分之十的印花税。房屋交易手续费：房屋交易手续费按房价的9%交纳。房屋交易税费的其他规定 契税税率：契税的征收税率由房屋是否为普通住宅决定。普通住宅享受5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

4、免征税费：增值税、个人所得税（直系亲属间）。受赠方费用：契税：按房产价值3%征收（夫妻间变更免征）。印花税：双方各交房产价值0.025%。其他费用：公证费约房产评估价1%。特殊情形：赠与房产再出售时，若不满5年或非唯一住房，需按差额20%缴纳个人所得税。

5、新政后二手房买卖市场，需要缴纳的税费主要包括以下几类：买方需缴纳的税费交易手续费：按照建筑面积计算，每平方米3元。产权登记费：个人住宅：50元/宗，每增加1人增收10元。非住宅：550元/宗，每增加1人增收10元（单位住宅80元/宗）。