空置房屋(2025新物业法空置房屋)

湖南空置房物业费70%的规定

湖南空置房物业费70%的规定是指：在湖南省，对于连续空置超过六个月的房屋，业主可以按照物业服务费标准的70%交纳空置期间的物业服务费用。这一规定的出台，主要是基于公平合理和实际情况的考虑。一方面，空置房屋并未完全享受物业服务，如日常清洁、安保巡视等，因此按照全额支付物业费显得不够合理。

长沙市：空置房物业费按不超过90%缴纳，具体折扣由业主与物业协商确定。空置的认定标准为房屋交付后连续6个月无人居住且未使用水电。也有说法为，空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳。

时间分段计收规则文件对过渡期收费作出明确规定：2024年3月1日前，空置房物业费按不超过正常标准的90%缴纳；2024年3月1日后，统一调整为不超过80%。这一规则适用于全市范围，包括市城区和各县（市）。

业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

不住的房子里放两双鞋原因空房子不住人会住鬼吗

不住的房子里放两双鞋的原因：放置鞋子在墙角，主要是为了告诉那些不洁净的生物，这个房子有人居住，请不要打扰。这种做法类似于一种辟邪的行为。 空房子不住人会住鬼吗：有空房子不住人就会住进鬼魂的说法。尤其是在偏远的乡村，房子周围人烟稀少，交通不便，长时间空置的房子周围长满了杂草，这样的环境容易让人联想到鬼魂。

不住的房子里放两双鞋原因墙角放鞋子主要是告诉那些不干净的东西这房子有人住了，不要来打扰了。这种做法也类似于辟邪。空房子不住人会住鬼吗是有空房子不住人会住鬼的说法。

长期无人居住的房子门口放置两双鞋可能基于以下几个原因： 安全考量：这种做法可能意在营造一种假象，即房子有人居住。这可能有助于防止不法分子或陌生人进入房屋，因为他们可能会因为看到门口的鞋子而认为房子内有居民，进而选择避开。 文化传统：在某些文化中，门口放置鞋子是一种传统习俗。

长期无人居住的房屋在大门口放置两双鞋的做法，是为了营造出有人居住的假象。 这样做可以起到一定的威慑作用，让潜在的小偷望而却步，不敢轻易下手。 不仅是长期空置的房屋，单身女性也可以采取类似措施。 比如，在阳台上或门口放置一双男性拖鞋或衣物，以此来增加潜在入侵者的犹豫。

之所以要在长期无人居住的房屋外面放两双鞋，意思就是装作这间屋子是有人出的。这样一来，哪怕是想要入屋盗窃的小偷，也是要警惕注意的。

长期不住的房子门口放置鞋子，可能是为了伪装，让留意的人误以为此处仍有人居住。 这样做可以起到一种告知的作用，让来访者或路人注意到，这户人家可能有居民，只是暂时不在。 鞋子的存在可以暗示此处有人常住，从而在一定程度上防止房子被非法侵入或遭到破坏。

空置房要求3方水5度电

1、若在空置期间，水消耗超过1吨/月或电消耗超过5度/月，物业将视为房屋已入住并据此收费。 空置期限结束之后，如果业主仍选择空置其房屋，必须重新提交空置房申请。此时，物业费的收取标准将调整为90%。 空置房的申请条件是，空置时间必须至少三个月以上。在此期间，物业服务中心将会关闭水源和电源，以保障安全。

2、是物业费。空置房没有具体的水电限制，因为空置房没有人居住，所以不会消耗水源和电源，所以不会产生水电费。虽然空置房不用交水电费，但是要按规定缴纳3方水5度电的物业费。根据相关规定，房屋交付半年以上的，经物业服务公司确认后，就要按照物业服务收费标准的70%交纳。

3、空置房界定：需同时满足以下条件，一是连续六个月没住人，水电燃气用量接近0（如每月用电量≤5度）；二是必须是毛坯房或者已装修但没配置家具家电、未实际居住的房子；三是完成报备手续，业主向物业或社区提供空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。

4、不算。空置房没有具体的水电限制，因为空置房没有人居住，所以不会消耗电源。如果一个月用电5度，是不算空置房。

房屋空置费的收费标准

普通住宅空置费减免标准根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅空置六个月以上的，物业服务费最高不得超过正常标准的60%。

对于空置房物业费的减免比例和条件有所不同。房屋空置6个月至1年的，物业费缴纳比例为70%；空置超过2年的，可能享受100%的物业费减免，但具体规定可能因政策调整而有所变化；减免通常仅限基础物业费，不含电梯、公共能耗费等代收代缴项目。

025年合肥市空置房物业费需按100%标准全额缴纳，暂无减免政策。具体说明如下：当前政策依据根据安徽省发展和改革委员会的公开回复，合肥市目前未出台空置房物业费减免政策。