【房屋折旧年限,公司购买房屋折旧年限】

公司买的旧房子的折旧年限怎么算

折旧计算的方法：企业可以采用直线法（年限平均法）来计算年折旧额和月折旧额。具体计算公式为：年折旧额=（入账原值-预计净残值）÷剩余折旧年限；月折旧额=年折旧额÷12。其中，入账原值包括购买价款、相关税费以及使房屋达到预定用途的直接支出等；预计净残值则通常在净残值率5%以内确定，与企业其他房屋净残值率保持一致即可。

房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。

房屋、建筑物：20年飞机、火车、轮船、机器和其他生产设备：10年与生产经营活动相关的器具、工具、家具：5年除飞机、火车、轮船外的运输工具：4年电子设备：3年总之，企业在处理旧固定资产折旧年限时，需根据规定的最低年限，结合实际使用情况和相关证据进行合理计算，以确保会计处理的合规性。

房屋折旧年限

房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。

根据国税发（2000）084号文件，房屋建筑物的折旧年限通常为20年。 钢结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为55年。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为60年。

根据《企业会计准则》的规定，建筑物的折旧年限一般为20年至40年不等，而在酒店行业中，由于建筑结构和周期性装修的因素，通常折旧年限会设置在20年左右。同时，如果建筑物的使用寿命大于20年，可以参考其剩余使用年限进行调整。在计算折旧费时，酒店通常采用平均年限法，将固定资产的纳入成本分摊到各个年限。

房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗?

1、根据国税发（2000）084号文件，房屋建筑物的折旧年限通常为20年。 钢结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为55年。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为60年。

2、房屋建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械、和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具为5年。

3、房屋因素折旧：1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。

房屋装修折旧年限规定

首先，房屋装修折旧年限规定可以根据不同的装修材料来进行 划分。一般来说，墙体砖、地砖、地板砖等装修材料的折旧年 限可以设定为 10 年左右。这是因为这些材料相对较坚固，使 用寿命较长，因此可以在 10 年内完成折旧。而一些易于磨损 的装修材料，如地毯、壁纸等，折旧年限可以设定为 5 年左右。

房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5%。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

根据国税发（2000）84号和国税函〔2000〕704号文件，国内企业自建新房的装修费用，如果在使用前计入房屋价值，按照20年折旧年限计算，残值率不低于5%。非自建新房装修费用，可能记入长期待摊费用或五年内摊销。外资企业中，自有的房屋装修费用在使用前计入固定资产，按照折旧年限计算，使用后则按5年摊销。